築30年マンションのエアコン交換。綺麗な部屋を守った養生と丁寧な作業のポイント

今回の依頼内容

八尾市内の賃貸マンションを管理されている会社さんから、「次の入居者が決まったので、部屋のエアコンを新しい省エネモデルに交換してほしい」とご依頼をいただきました。築30年になる物件で、お部屋のエアコンは15年ほど前の古いもののままになっていたそうです。内見したところ、室内はリフォームされたばかりで、フローリングも壁紙（クロス）もとてもきれいな状態。これは「絶対に傷や汚れをつけられないな」と、気を引き締めて臨みました。

施工前の準備

まずは養生からです。作業床には分厚い養生シートを二重に敷き、壁にもマスキングテープと養生ビニールをしっかり貼りました。特にエアコンを取り外す真下の床は念入りにカバー。こんなに綺麗だと、ちょっとしたホコリや水滴でも目立つんですよね。でも、養生は「やりすぎ」ってことはないんです。例えば、配管を外すときに冷媒ガスが漏れないようにポンプダウンも事前にしっかり行いました。フロンガスを室外機に回収する作業も、手順を間違えると効率が落ちるし、ガスが大気に出てしまう可能性もある。現場経験で覚えたコツを活かして、しっかり回収しました。

古いエアコンの取り外し

いよいよ古いエアコンの撤去です。15年前の機種だと、内部に結構な量の結露水やホコリが溜まっていることが多いんですよ。特に今回みたいに長期間使われていたものは、室内機のドレンパン（水受け）の中が黒くなっていることがよくあります。外すとき、その黒い水が垂れて壁や床を汚さないように、慎重に――と言うよりも、片手で本体を受け止めながら、もう一方の手でビニール袋をあてがって、水滴が一瞬で吸い取れるようにしました。万が一、ポタッと落ちても養生シートの上だから大丈夫、という備えもしてあったので安心です。室内機を台座から外すときも、配管穴周りの壁紙がめくれないように力加減に注意しました。

新しいエアコンの設置

古い室内機と室外機、それに繋がっている古い配管もすべて撤去しました。そして新しいエアコン用の背板（新付板）を水平に取り付け、配管穴の処理もきっちり行います。壁紙と背板の隙間から空気が入ると結露の原因になるので、パテ処理を丁寧に。その後、新しい配管を接続して、真空引き（エアパージ）作業。この真空引きも、しっかり時間をかけて内部の空気や水分を抜かないと、後々能力が落ちたり、霜がついたりするんです。ポンプのゲージを見ながら、設定値まで下がったのを確認してからバルブを開けました。

試運転では冷房と暖房の両方をチェック。設定温度にちゃんと到達するか、ドレン排水が正常に出ているか、室外機のファンやコンプレッサーの音が変じゃないかも確認。新品のエアコンは気持ちいいくらい静かで、風もキレイ。お部屋がさらに快適になったのを感じました。

施工のポイントと一次情報

今回はリフォーム後のピカピカな部屋だったので、養生のレベルを一段階上げました。でも、これって決して特別なことじゃなくて、どんな現場でも「お客様の大切な資産を汚さない」という基本の積み重ねなんです。例えば、養生シートの固定にはテープを使いますが、壁紙に跡が残らないように弱粘着のマスキングテープを使う。フローリングには養生シートの下に更に不織布を敷く。そういう小さな気配りが、結果的に大きなクレーム防止になります。

それから、古いエアコンの内部汚れは本当に予想外の落とし穴。15年も使っていれば、ドレンパンのカビやスライム（ぬめり）が発生していて、外す衝撃で垂れてくることがあります。だからこそ、本体を外す前に周りに吸水シートを敷いておく、というのが私の現場流のやり方です。「あるある」ですが、この一手間で後々の掃除が全然違いますよ。

作業目安

今回の作業は私一人で行いました。養生から撤去、新設、試運転までにかかった時間は、約2時間40分です。エアコン交換工事は、通常1名で2時間半～3時間ほど見ておくと安心です。配管の取り回しや室外機の設置場所によって前後しますが、今回は特にトラブルもなくスムーズに進みました。

写真は設置後の様子。新しいエアコンが、綺麗な壁紙とよく合っています。これで次の入居者さんも快適に過ごせるでしょう。

最後に

八尾市でエアコン交換工事をお考えなら、こんな現場の細かい気配りまでしっかりやる電気工事店をお選びください。古いエアコンを新しい省エネ機種に変えるだけで、電気代もぐっと安くなりますよ。ご依頼、お問い合わせはお気軽にどうぞ。

八尾市　電気工事店

＜この記事の執筆者＞
アイエージェント：高村　壱徳

＜専門分野＞
家庭用・業務用電気工事全般、
エアコン工事、分電盤工事、
漏電調査・修理
など

＜対応工事＞
電気工事・エアコン工事・業務用エアコン
分電盤交換・漏電調査・LED変更・アンテナ工事
コンセント増設・スイッチ交換・電気修理など